MNG Yönetim Hizmetleri Genel Müdürü Dr. Aydoğan Süer, yakında hizmete girecek olan Erzurum MNG Mall ile ilgili ERKHABER’e konuştu…
MNG Yönetim Hizmetleri Genel Müdürü Dr. Aydoğan Süer ile artık açılış için geri sayıma geçen Erzurum MNG Mall üzerine sohbet ettik. MNG’nin İstanbul’daki genel müdürlük binasındaki makamında ERKHABER’i konuk eden Süer, birçok sürprizi ERKHABER okuyucularıyla paylaştı. Erzurum MNG Mall’da satışların yüzde 60 seviyesine ulaştığını ve gidişattan son derece memnun olduğunu anlatan Süer, özellikle çocuklar için çok büyük sürprizler hazırladıklarını belirterek, “Çocuklarımız için Anadolu’nun en büyük Dal Tema Parkı’nı kuruyoruz” diyor…
İçerisinde roller coasterlardan bowling salonlarına, go karttan, Hazerfen Ahmet Çelebi Galata turuna ve Karayip Korsanları’na kadar birçok aktiviteyi barındıracak Dal Tema Park’a 13 milyon lira harcayacaklarınının bilgisini veren Aydoğan Süer, “Kurban Bayramı’nın arefesinde kapılarımızı açıyoruz” müjdesini de yine ilk kez ERKHABER okuyucalarına açıklamış oldu…
Dilerseniz sizleri daha fazla merakta bırakmayalım ve Erzurum MNG Mall’da herkesi bekleyen yenilikler ve sürprizlerle başbaşa bırakalım…
ERKHABER: Son yıllarda Erzurum için yapılan önemli yatırımlardan biri olan MNG Alışveriş Merkezi ile ilgili birlikteyiz. Satışlarımız ne durumda? Gelinen nokta nedir? Ne zaman bitecek. Bunu merak eden okurlarımız var. Bununla ilgili önce genel bir değerlendirme yapabilir misiniz?
AYDOĞAN SÜER: Erzurum özellikle kış turizmiyle ünlü ve soğuk havaların yaşandığı kış mevsiminde insanların çok fazla sosyal yaşam alanı bulamadığı alternatif bir mekan bulamadığı illerimizden biri. Biz de MNG Yönetim Hizmetleri A.Ş olarak MNG Holding olarak yaklaşık 400 milyon TL’lik bütçeye mal olan bir alışveriş merkezi ve alışverişten daha çok bir yaşam merkezi projesi tamamladık. Son 2.5 ay içerisinde yaklaşık 35 bin metrekare kiralanabilir alanı uluslar arası markalara kiralamasını bitirdik. Bunların içerisinde en dikkat çekici olanlarının başında Erzurum’a büyük bir hizmet olan Anadolu’nun en büyük kapalı ve tek TEMA Parkı’nı kurduk. Bu projeyi de İstanbul’da viaportlarda bulunan Dal Tema Park Grubu yaklaşık 13 milyonluk bir yatırım yapıyor.
ERKHABER: Bu Tema Park’ın içinde ne olacak. Birazda ondan bahseder misiniz?
AYDOĞAN SÜER: 5 bin 300 metrekarelik alanın içerisinde roller coasterdan bowling salonlarına, go karttan, Hazerfen Ahmet Çelebi Galata turuna, Karayip Korsanları’ndan tırmanma duvarlarına ve Kapadokya turlarından Jurassic Parka kadar 5 bin 300 metre karede Doğu’daki bir çocuğumuzun televizyonda izlediği ender projelerin içinde bulunan bir kidzania oyun parkurunun içerisinde ne varsa Doğu’daki bütün çocuklarımızda Erzurum MNG Mall projesinde o hayallerini süsleyen bütün parkuru burada bulabilecekler. 13 milyon TL’lik bir proje ve sadece yaşam alanına ayrılan bir bütçe bu. Hem Erzurum için hem de Doğu Bölgesi’ndeki tüm illerimiz için çocuklarımızın hayallerini süsleyen bu yaşam alanı projesinin bölgeye çok faydalı olacağını düşünüyoruz.
ERKHABER: Satışlar ne durumda. İnsanlar özellikle okurlarımız marka merakları da var. Hangi markalarla çıkacak MNG Mall?
AYDOĞAN SÜER: Aslında burada çok ciddi sürprizler de yaptık. Biz tabi bir anlaşma imzalanmayana kadar bizim için geçerli değildir. Çünkü son dakika sözleşmelerde bir aksilik yaşabiliyorsunuz. Burada yine dikkat çekici anlaşmalardan biri de Tekzen Yapı Market. Tekzen Yapı Market bölgenin en güçlü yapı marketi. 3 bin 500 metrekare alana konumlanacak. Yine önemli anlaşmalardan biri Migros yeni konseptiyle burada olacak. AVM’de özellikle tüm markalarla bir anlaşma yaparken en önemli şartımız Doğu’ya önyargılı yaklaşmamaları. Doğu’ya yapacağınız yatırımlarda elinizde kalacak mallarla bir alt konseptinizle girmeyin. Bugün İstanbul’da Ankara’da en lüks konseptiniz neyse en başarılı konseptiniz neyse biz burada bi o kadar başarılı bir konsept istediğimizin özellikle altını çiziyoruz. Nitekim yine büyük anlaşmalarımızdan biri olan Cınemaximum’la dedik ki Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da olmayan Gold Class salonları kuruyoruz. Yani VIP Salonları. Koltuklar hareketli. Bir gold salonda ailesiyle, çevresiyle bir gold salonda film izlemek isteyen bir ziyaretçimiz de bunun için İstanbul’a gelmesine gerek yok. Erzurum MNG Mall’de Gold Class salonlarda film izleme keyfine ulaşacak. AVM’nin boyutuna baktığımızda yaklaşık 160 bin metre kare bir kapalı alan var. Ve AVM’nin içerisindeki bütün o koridorlar. Derinlikler içerdeki o mimari dekorasyon aslında MNG Holding’in Erzurum’u ve Doğu’yu ne kadar önemsediğini gösteriyor. Yani bunun bir çok örneğini başka şehirlerde görüyoruz. Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’ne yapılan yatırımlarda İstanbul olan yatırımlar kadar çizgisi büyük ya da konsepti büyük yatırımlar olmuyor. Metrekareler büyük oluyor ama içerdeki o kaliteye baktığınıza o çizgiyi pek yaşayamıyorsunuz vatandaş olarak baktığınızda. Kiraya verilen alanlar olacak ama derinliklerde olacak. Ziyaretçimizin içeri girdiğinde ferah, nezih içerdeki atmosferin kendisini boğmayan, içerdeki müziğin sesinden ışığın rengine kadar ortak bir dili konuşması lazım. Erzurum MNG Mall’in yine Erzurum için başka önemli bir faydası daha var. Erzurum MNG Mall şehir merkezinin girişinde. Havalimanı yolunun üstünde. Erzurum’a gelen turist ve misafirlere kent merkezine girmeden önce yola 600 metre cepheli bu kadar estetiği ile öne çıkmış bir bina aslında Erzurum’a girerken bir hoş geldin sefasında karşılayan ve Erzurum’un itibarı ve prestijiyle bir selam veren bir kompleks durumunda.
ERKHABER: Peki yerel firmalar ne durumda?
AYDOĞAN SÜER: MNG Yönetim Hizmetleri A.Ş olarak bölgede hiç kimseye önyargılı yaklaşmadık. Ama burada bulunan ulusal firmalarımızla öncelikli olarak tüm görüşmelerimizi başlattık. Çünkü biliyorsunuz ki Türkiye’de bir alışveriş merkezinin çekim gücü yerinde olmazsa orada hiç kimseye bu işin faydası olmaz. Ve çekim gücünü yaratacak LC Waikiki, Koton, Defacto, Migros, Tekzen, yaşam alanları ki önce büyük metrekareli alanlarımızın kiralamalarını bitirdik. Ama bu görüşmeleri yaparken de bizimle görüşmek isteyen hiçbir esnafımızı da geri çevirmedik. Onları dinledik. Tabi ki 175 mağazanın içerisinde yaklaşık yüzde 10’luk bir rakam bölgesinde kurumsallaşmış, markalaşmaya yüz tutmuş, bölgenin güveni ve itibarını kazanmış bu anlamdaki yerel firmalarımızla da görüşmelerimizi başlattık.
Onları gittik yerinde ziyaret ettik, dinledik, konseptlerine baktık. Onları da bir değerlendirme sürecinde listemize aldık. Sonuçta biz burada bölgemize hizmet için varız. Bölgede istihdamın artmasının aslında herkese faydası olacak. Bizim amacımız şu demek değil. Erzurum’da bir AVM’miz daha var. Metrekare anlamında aynı emsalde olmasa da ama buradaki amacımız bir bir tarafı öldürelim, esnafı mağdur edelim, kalkıp ta sadece bir konsept halinde dönelim bu Pazar payını sadece biz alalım gibi hiçbir zaman düşüncemiz olmadı. Burada bir amacımız var oda mevcut potansiyelin üstüne nasıl bir potansiyel katabiliriz. Rekabetin olduğu yerde bereket olur. Siz kalkar orada bu açılmasın burada bu açılmasın diye düşünürseniz hiçbir zaman bir büyüme gösteremezsiniz. Bugün Erzurum bölgenin Paris’i konumunda. Doğu’nun incisi konumunda. Burada Ağrı’nın, Iğdır’ın, Kars’ın, Bayburt’un, Bingöl’ün ve Erzincan’ın çekim merkezi durumunda. Burada büyük ağabeyliyi yapan Erzurum’un AVM’leriyle, sokaklarıyla, caddeleriyle her tarafıyla bir bütünlük halinde bölgenin ağabeyliğine yakışır bir şekilde hareket etmesi gerekir. Bunun için bizde burada otoparkıyla, yaşam alanıyla, iç dizaynıyla burada katma değer sağlayacak bir eser yaratmaya çalıştık. Evet bu eser çıktı sonrası ne olacak? Diye bir soru sorabilirsiniz. Sonrası iyi yönetmek olacak. Yani bir kompleksi iyi yaparsınız aya iyi yönetemezseniz yine başarısız olursunuz. Lokasyon başarılı, binanın mimari konsepti çok çok başarılı. Bugün Türkiye’nin en büyük beş AVM’sinden biri Erzurum’a yapıldı. Bunun yanı sıra şehrin girişinde iki üniversitenin ortasında olması çok önemli bir unsur. Bize düşen ise bu binayı iyi yönetmek. Şunu söyleyeyim Erzurum MNG Mall’a gelen her ziyaretçi çok özel karşılanacak. Kapının girişinde o ziyaretçi kendisinin özel olduğunu hissetmeli. İçerdeki etkinlikler kalkıp ta bir palyaço veya çocukların yüzünü boyayarak bir günü savuşturma gibi değil, uzun saatler keyifli bir zaman geçirebilecekleri bir ortam. Yani burada birkaç projemiz var. Onlar da sürpriz olacak Erzurumlular’a. Ama yine Büyükşehir Belediyemiz ile kontak halindeyiz, görüşmelerimiz devam ediyor. Büyükşehir Belediyesi’nin alt şirketleri var onlarla beraber Erzurum’un unutulmaya yüz tutmuş mesleklerini tekrar canlandırmak için ortak işbirliği yapmak için görüşmelerimiz de var.
ERKHABER: Sosyal sorumluluk projelerinin de içinde olacaksınız anladığımız kadarıyla?
AYDOĞAN SÜER: Gelir yaratmak tabiî ki bir öncelik. Ama birada bir o kadar daha önemli olan grubumuz olarak bir sosyal sorumluluğu gerçekleştirmekti. Hatta bu soru çok soruldu. Böyle bir yatırım ve neden Erzurum? Bizde onlara “bugün Erzurum kış turizmiyle ünlü. Bölgenin çekim merkezi ve itibar anlamında önemli şehirlerden biri. Bunu siz Erzurum’a yakıştırmıyorsanız o sizin sorununuz” cevabını verdik. Erzurum’un ve Doğu bu yatırımı hak ettiği için biz bu yatırımı Erzurum’da gerçekleştirdik.
ERKHABER: MNG Mall kaç kişi istihdam edecek?
AYDOĞAN SÜER: Ortalama bu binada yaklaşık 175 mağazamız var. İçinde 5 bin 300 metrekare yaşam alanlarımız var. Ortalama burada bin 500’ün altında bir istihdam yaratılmayacağını düşünüyorum. Bir çok markamızı buraya kazandırmak çok ta kolay bir iş değildi. Biz onlara “Erzurum halkı bölgesine inanıyor. Doğu halkı bölgesine sahip çıkıyor. Biz AVM yatırımcısı olarak kendi yatırımımıza sahip çıkıyoruz” dedik. Burada eleştiren tarafta değil, memleketimize bir çivi çakanın yanında olacağız. Bu memlekete yatırım yapan. Bir çivi çakan kişinin karşısında kim duruyorsa o vatan hainidir. Onun için burada bin 500 gencimiz istihdam ediliyor ve burada Valimizle, STK’larla kanaat önderlerimizle, belediyemizle, emniyet müdürümüzle, kaymakamımızla yani herkesle bütün yatırımı beraber kucaklayacağız. Bütün gazetecilerin bir adresi Erzurum MNG Mall olacak. Batan bölgenin enerjisinin toplandığı bir merkez yaratacağız. Bunu da sosyal sorumluluk olarak yerine getireceğiz.
ERKHABER: Siz ekonomi alanında da uzmansınız. Perakende sektörüyle ilgili ciddi çalışmalarınızda var. Dışarıdan bir göz olarak Erzurum’a baktığınızda nasıl bir manzara görüyorsunuz. Erzurum bunun üstesinden nasıl gelebilir. Manzaranız karanlık bir manzaraysa binayla ilgili de bir fizibilite yapmışsınızdır bu yatırımı Erzurum’a yaparken. Tespitleriniz nelerdir. Bu konuda da tecrübelerinizden faydalanmak isteriz?
AYDOĞAN SÜER: Ben bir çok markanın fizibiliteleri yanlış yaptığını da düşünüyorum. Bugün Erzurum Doğu’nun çekim merkezi olacak diyorsunuz. Dönüyorsunuz kendi ilçenizin nüfusunu şehir merkezinin nüfusundan saymıyorsunuz. Burada ciddi bir çelişki var yani. Bırakın sadece Doğu’yu İran, Gürcistan gibi ülkelerden ticareti de Erzurum’a çekelim diye bir düşünceyi de önemsiyoruz. Şehir merkezi, ilçeler ve öğrencilerle birlikte nüfus 1 milyonu buluyor. Bu çok önemli bir rakam. Anadolu’da nüfusu 100 bini geçmeyen şehirlerde bile 2 tane AVM olduğunu görüyorsunuz. Biz şunu söylüyoruz. Burada emsali olmayan yaşam alanları var. Erzurum MNG Mall Doğu için aslında bir tez konusu. Tüketicinin reaksiyonun görüyoruz. Ben kolay kolay hiç yanılmadım. Bu kadar güçlü yaşam alanları, şehirde sosyal bir zaman geçiremeyen halkımızı çok uzun saatler keyifli zaman geçirebileceği ve çok bağrına basacağı ve sahipleneceği bir proje olacak. Bunu net söylüyorum. AVM’lerin amacı sadece tüketicinin bir ihtiyacını karşılamak değil. Yaşam alanları da olacak.
ERKHABER: Holding yönetim kurulu başkanının AVM daha başlarken bir de şehir oteli projesi vardı. Bu bizi çok heyecanlandırmıştı. Yine konutlar vardı. Sanırım onlar şu an için durmuş durumda. Bunların seyri ile ilgili bilginiz var mı?
AYDOĞAN SÜER: 2016-2017 perakende için sağlıklı bir zayıflama yılı oldu. Yani büyüme hedefleri içerisinde bir çok firmalar büyümeyi kesmedi ama daha kontrollü adım adım ilerledi. Nitekim MNG Holding da bu anlamda bu yatırımlarla ilgili AVM’nin hemen akabinde yine redizanslarla olan projeye ile ilgili teknik ekibimiz bir çalışma yapıyor. Yani AVM projesi hayata geçti, açtık arkadan da rezidanslarımızı hayata geçirip orada satışlarımızı gerçekleştireceğiz. Onun akabinde yine yönetim kurulu başkanımıza kendisinin fikrini sorarız. Ama dediğim gibi önce AVM’nin potansiyelini görelim ondan sonra yeni yatırımlar gerekiyorsa yönetim kurulumuz toplanır ve yeni yatırımlarla ilgili karar alır.
ERKHABER: Eylül ayında tamamlanacak sanırım. Açılış tarihinde bir değişiklik var mı?
AYDOĞAN SÜER: Eylül ayında bitecek ama biz burayı müşterilerimize Ağustos’un 20’sinde açmayı düşünüyoruz. Ağustos’un son günü arefe günü. Biz orada en azından içeri giren markalarımızı bayram öncesi müşterilerimizle buluşturmayı arzu ediyoruz. Çünkü içerde büyük sürprizlerimiz olacak. İçerisiyle ilgili anlatmadığım bir çok proje var. Dediğim gibi sanattan kültürel etkinliklere kadar bir çok farklı alanda şu an çalışma yapıyoruz. Aslında bu beklememiz bazı spekülasyonlara neden olabiliyor. Ama Erzurum şunu gördü. Her hafta oraya geldiklerinde yeni bir alana yeni bir mağazanın kurulduğunu gördükçe inançta artmaya başladı. Burada kiralamalarda ciddi bir başarı elde ettiğimize inanıyorum. Bizler çok özel bir şey yapmadık. Bölge halkımızla iç içeyiz, samimiyiz. Bu samimiyetimiz daha da çok artacak. Ben MNG Yönetim Hizmetlerinin Genel Müdürüyüm. Yönetim kurulu başkanımız bize burada kaç sene görev verirse görevimizi en iyi yapacağız. Yönetim kurulu Başkanımız Mehmet Nazif Günal’ın bize verdiği talimat. Burası başta halkımıza, bölgemize ve bize yakışır bir alışveriş merkezi olsun. Bizim için paradan daha önemlidir diye bir sözü vardır. Burası bizim itibarımızdır der. Bizde bu itibarı hem sürdürülebilir kılmak için çok çalışıyoruz ve sürprizler hazırlıyoruz.
ERKHABER: Son olarak eklemek isteğiniz, söylemek istediğiniz bir şey var mı?
AYDOĞAN SÜER: Binanın içi dışından daha da çok heyecanlandırıyor. Ancak binanın dışına daha dokunuşları gerçekleştirmedik. Dışta da daha güzel sürprizlerimiz var. Dediğim gibi biz orada bir hizmet verirken tüm Doğu Anadolu’yu kucaklamak, için ekibimizle yoğun çalışıyoruz. Bizim amacımız sadece Doğu’da değil, Türkiye’de ve dünyada ödüller alan, ekibiyle, yönetimiyle, içerdeki etkinlikleriyle ve sosyal yaşam alanlarıyla yönetimsel alanda ödüller alan bir AVM planlıyoruz. Biz bu gibi yollarda gözlerimizi ve kulaklarımızı kapatır yolumuza devam ederiz. Binanın yüzde 60’ın da çok iyi markalar yer aldı. Çok yakın bir zamanda Erzurum’da ve Doğu’da yeni markaları da ikna ettik. Sürpriz markalar geliyor aramıza. Erzurum MNG Mall farklılıkların ve yeniliklerin aidiyet duygusunu hissedebilecekleri çok özel bir proje. Bölgemize hayırlı olsun diyelim.
